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       企业住宅产业化基地由五个板块组成:包括两个甲级设计院、省级技术研发中心、全装修房屋超市、上海住宅性能研发基地及美高梅mgm网址环境检测试验室。企业目前正在实施的产业化技术体系分别为住宅全装修产业化及主体结构产业化。其中住宅全装修的产业化采用模块化拼装式装修技术;主体结构产业化方面对于低多层美高梅mgm网址采用冷弯薄壁型钢结构技术,小高层及高层美高梅mgm网址采用预制装配整体式钢筋混凝土结构技术。


 
               住宅产业化技术体系

 
(一)、模块化拼装式住宅全装修技术:为了实现装饰装修方面的产业化,大家在全装修住宅中稳步推进模块化设计及拼装式施工的进程。模块化设计中从传统观点出发,根据住宅装饰装修的构成形式,用分解和组合的方法建立住宅装饰装修模块体系,以“模块族”取代传统的图纸表达方式,使得设计阶段形成的各种信息可以直接提供给生产、施工和管理全过程。在美高梅mgm网址结构所形成的大空间中,采用适当的方法和技术手段,形成不同空间分隔形式,最终可以形成菜单式装修。在现场拼装式装修施工中取消湿作业,结合CSI住宅的研究,推进全装修住宅产业化的进程并节省劳动力成本。在全装修住宅的管理模式中,推行 “研发、设计、施工、服务”一体化的生产经营模式,大力推行美高梅mgm网址装修设计一体化、土建装修施工一体化、管理服务一体化。

1、设计一体化:产品开发设计先行,龙信设计院在设计过程中坚持将美高梅mgm网址设计、装修设计与成套技术进行整合。装修、美高梅mgm网址、规划、成套技术设计同步进行,主要可以解决毛坏+装修+成套技术的设计问题,对美高梅mgm网址结构、设备管线综合、装修起到统一协调,为住宅美高梅mgm网址的标准化奠定基础。在美高梅mgm网址方案设计阶段,砌筑1:1实物样板房型,安装设备点位根据设备深化图,现场进行虚拟布置,厨房、卫生间、设备阳台平面布置试排放样,确定各个功能空间的合理尺寸及管线走向。

2、土建装修施工一体化:装修与土建、机电安装施工同步,解决毛坏+装修的施工工艺问题,在设计一体化前提下,在施工过程中对结构预埋、质量通病防治,部品件组装、成品保护提供保证。
 
3、售后服务一体化:售后维修和服务与设计、施工同步,同时将意见和合理化建议反馈到设计和施工环节,形成PDCA循环。

针对承包的内容及协助甲方协调工程的参与各方,物业维修部承担保修期范围内的售后服务工作。同时做到与项目工程技术的互动,在前期方案阶段就参与到项目的设备和系统选型等产品定位工作中,把产品维修过程中发现的问题提前反馈到前期设计定位中,真正意义上做到PDCA的循环,解决工程的质量缺陷问题。

      
     全装修总承包管理模式
 
4、拼装式CSI全装修住宅:为了与预制装配整体式钢筋混凝土美高梅mgm网址的装修配套,减少在预制阶段管线预埋的工作量,同时方便日后装修改造,大家与住建部住宅产业化促进中心等合作研发了拼装式CSI全装修住宅技术。CSI住宅外部结构支撑体采用高耐久性的预制混凝土材料,延长了住宅的使用寿命。户内楼盖采用整体无梁楼盖形式设计。为便于改装改修,尽量做到一个整体大空间,无小横梁以及内部结构墙,由柱子围绕,可使隔断墙和各种管线自由分布;层高在现有室内净高的基础上增加200mm—300mm作为架空地板层,各种管线铺设在架空层内,相当于每户增加一个管道层,实现了同层排水;土建施工时厨房、卫生间、内隔墙不定位,住户可以根据自己的需要随意安顿。
 
CSI住宅内部的填充体主要包括内隔墙及装修、整体卫浴、整体厨房、门窗、架空层、套内设备管线等部分,具有可变性。这些部品可以通过标准化、系列化,实现工厂化生产,以减少现场作业,确保产品质量,减少环境污染。以避免传统住宅二次装修带来的浪费,是一种真正实现了能够满足不同时期、不同家庭、不同需求的精装修住宅。

 
                                                                                                       
                                整体厨房                                                                   整体卫浴
  
 
 
 
5、龙信全装修房屋超市:企业在龙信大厦裙楼一层、二层,建立了大型的全装修住宅房屋超市,主要进行全装修住宅部品件展示以及1:1研发房型的搭设,以实物样板房的形式向业主展示装修设计的效果。裙楼一层为部品件的展示中心,二层进行1:1 装修样板房型的搭设。
   
        
        
全装修房屋超市

 
63D虚拟装修样板房技术:3D虚拟装修样板房技术是目前刚刚兴起的一种数字化样板房技术,可以利用Web3D的引擎技术,用动画虚拟数字技术结合影片的表现手法,将样板间立体化。参观的人只需要轻轻地按一下按钮,便可以进入样板间的每一个房间进行漫游,了解房间的每一处结构,户型空间大小以及整体居住舒适感,体验房间里的所有家具摆设、装修风格。为了更好地让参观者了解数字化样板间,可以建立大规模的数字技术体验中心,布置一个交互式触摸电子屏,可以让参观者交互式体验。同时,还将通过超大LED电子显示屏、立体化电视以及IPAD等工具向参观者传递数字化技术的魅力。

  
  
数字样板间技术

 
(二)、预制装配整体式混凝土结构体系:企业目前在小高层及高层美高梅mgm网址中采用的是预制装配整体式钢筋混凝土结构技术,其中在公共美高梅mgm网址中采用预制装配整体式钢筋混凝土框架结构体系,在住宅中采用的是预制装配整体式钢筋混凝土剪力墙结构体系。企业从2010年初开始在沈阳与日本鹿岛建设株式会社、沈阳兆寰现代产业园有限企业一起进行预制装配整体式混凝土结构住宅的研究开发与应用;目前与沈阳美高梅mgm网址大学、沈阳兆寰、日本鹿岛建设、东北设计院等合作编制完成了三项辽宁省预制装配式设计、制作、安装、装修、验收地方标准。企业在沈阳与日本鹿岛、沈阳骊住等合作进行沈阳市公安局浑南应急指挥中心大楼预制装配式项目的设计、预制及施工。项目总美高梅mgm网址面积3.1万平米,主楼共15层,楼高80.75米。项目设计已经完成,正在进行预制构件的制作,预计5月份就可以进行主体结构现场安装。今年我企业将在海门建立一个预制装配式混凝土结构的预制厂,并与相关高校、企业合作进行预制装配整体式钢筋混凝土剪力墙结构设计及施工的研究与应用。在大家的龙馨家园小区中将建设预制装配式的老年公寓及部分住宅,同时还将在大家龙信大厦的后面建一座预制装配式的龙信酒店。
 

 
 
 

 
沈阳市公安局浑南应急指挥中心大楼效果图

 

 
沈阳混凝土预制构件生产厂
 
(三)、冷弯薄壁型钢结构多层住宅技术:冷弯薄壁型钢结构住宅建造技术具有技术成熟、自重轻、抗震抗风性能好、施工周期短、节能性能好、管线设备布置灵活等特点。冷弯薄壁型钢结构作为承重结构体系应用于住宅美高梅mgm网址中,适用于6层及以下的住宅,抗震设防烈度可以达到8度。现在随着建材及人力成本的大幅上升,钢结构住宅在北京、上海、天津等几个示范工程地区开始应用,单位面积造价与传统混凝土结构基本持平,但在缩短工期、增加有效使用面积、适应现代化生活需要、减少污染等方面综合效益要远高于传统混凝土结构。随着构件的标准化、工程化的进程,钢结构住宅的单位面积造价有望低于传统混凝土结构。钢结构住宅的应用可以节约土地资源,保护自然环境,符合国家发展循环经济、建设节约型社会的可持续发展战略。钢结构住宅拆除后,其大部分材料均可以重复利用。
 
目前我企业正在与建设部住宅产业化促进中心、兰州大学、湖南大学、同济大学等合作编制《冷弯薄壁型钢结构多层住宅技术规程》,我企业是第二主编单位,以此为契机加强我企业在冷弯薄壁型钢结构住宅方面的研发、施工能力,与东南大学等合作进行冷弯薄壁型钢结构住宅的设计、加工、施工技术的研究,并在企业开发的幼儿园、别墅项目中进行推广应用。
 
 

                    薄壁型钢结构多层住宅



                薄壁型钢结构别墅
 
 
 
 
    
 
 

                    薄壁型钢体系维护结构

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