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政府和品牌开发商大力推广全装修房,上海全装修房在新房市场的比例大幅上升。以土地出让源头推进全装修建设卓有成效,2010年新出让地块全装修比例要求提高到外环以内60%,外环以外30%。

    受上海市住房保障和房屋管理局住房建设监管处委托,对全装修房做入户满意度调研,2010年上海全装修房业主满意度指数75.98,全装修房满意度逐年提高。

  标配人性化 绿色成主流

  户型设计逐步人性化。十年前,世茂推出中国首批精装修住宅项目上海世茂滨江花园,在设计上融入人体工程学基本原理以及一体化设计理念,受到了市场的高度认同。目前,仁恒、万科、瑞安、奥园等企业也已建立全过程的成品房管理体系。这些企业以业主功能舒适为导向,不断优化户型,提升功能设计,有些已在尝试标准化研究和装配化的实践。万科城花新园升级收纳系统精细化品质,引领全装修住宅未来功能升级趋势。上海奥园坚持中高档品质、中低档价格的策略,核心竞争力不但在于专业的成本控制的能力,更在于成熟工程管理水平。翠湖天地嘉苑定制化住宅很人性化,室内设计根据业主的需求适度定制。

  绿色科技成主流。据统计,2010年上海有25个项目通过建设部住宅性能认定,15个项目美高梅mgm网址节能达到65%。复地新都国际、上置华府海景、绿地云峰诺丁山、瀛联建邦十六区、华运大华清水湾三期都已将全装修开发与提高住宅的保温隔热、隔声等住宅性能相结合,探索“表里如一”的全装修新模式。

  例如,绿地诺丁山在全装修时结合太阳能热水系统、生活垃圾粉碎系统等住宅产业化成套技术,建邦十六区充分体现了一体化设计和运用住宅产业化技术带来的舒适,户型设计方正,功能分区合理。大华清水湾三期关注楼盘的美高梅mgm网址节能保温性能。上置全装修开发模式传承欧洲新古典主义美高梅mgm网址的装饰,全装修同时运用了新风系统、地暖、净水软水等诸多设备。复地集团新都国际参照酒店管理装修施工标准进行精品酒店服务管理。以朗诗与三湘为代表的开发企业则将国外的恒温、恒氧、恒湿等低碳环保技术进一步研发后大规模运用到住宅开发上来。

  一些在全装修住宅开发领域起步较晚的房企融合空间的设计与饰面美感,又结合了家的功能舒适度,引领高端精装修成品房的发展方向。例如九龙仓·玺园的卫浴间除了台盆收纳柜外,还增加了卫浴间专用衣橱空间;恒盛·尚海湾的智能系统将灯光、地暖、空调等设备整合在一起;金大元·香梅王座同一楼层相邻的两个户型可以合二为一,又可以分而不离。

  收纳空间还不够用 设备位置要更合理

  功能设计缺陷成为目前全装修设计通病。本次调研中,户型与功能设计满意度是74.4。其中,业主对户型设计较为满意,满意度为77.3,但对开关插座点位设计满意度仅为66.4、空调及热水器等设备与美高梅mgm网址一体化设计满意度仅为66.2,调研中业主反映,收纳空间不够用,且内部没有分割;空调外机出风口位置不合理,导致空调能效下降。

  针对全装修设计一体化设计的薄弱环节,有关部门正在抓紧研究“新建住宅全装修的设计审图深度和审图要点”。加强项目报建、新开工登记、预 售 、报监、竣工验收 联系电话:0513-82212425 :苏ICP备16046314号-1

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